Риэлторы Калининград

Юрист по недвижимости в Калининграде

Помощь в продаже, покупке или обмене недвижимости от опытных  юристов стало повсеместной практикой.  Во-первых, население становится более юридически грамотным и прекрасно осознает, что крупные капиталовложения связаны с рисками и старается их минимизировать. Во-вторых, волна экономических кризисов подтолкнула граждан к попытке защитить свои сбережения вкладывая их в недвижимость.  Какие функции должен выполнять хороший юрист по недвижимости? Главная задача такого специалиста, это к минимуму свести все риски, связанные с намечаемой сделкой. Рассмотрим несколько вариантов покупки или продажи недвижимости.

Оформить ипотеку

Допустим вы хотите купить квартиру, дом, участок или дачу в ипотеку в Калининграде. Обычный человек при оформлении ипотечного кредита ориентируется на процентную ставку банка-кредитора. Опытный юрист по недвижимости проверит акционеров банка т.к. банки с иностранными инвестициями зачастую проводят недружественную политику по отношению к ипотечному кредитованию. Вторым шагом, будет проверка репутации банка и отзывов клиентов. Еще на что обратить внимание юрист по недвижимости, это опыт банка в ипотечном кредитовании. Немаловажен и правильный расчет оптимального срока кредитования. Так при кредите на 15 лет, заемщик первых несколько лет платит не тело кредита, а проценты. Если же снизить этот срок до 7-8 лет, то картина будет совсем другая. Проанализировать и рассчитать наиболее приемлемые варианты поможет адвокат по недвижимости.

Использовать материнский капитал

Возможностей приобретения жилья с использованием материнского капитала очень много - это и участие в долевом строительстве и покупка жилья на вторичном рынке, и покупка участка для строительства коттеджа. Однако каждый из этих вариантов имеет свои особенности при оформлении так как для таких сделок существует ряд ограничений, предусмотренных законом. Мы поможем вам не только оптимально использовать материнский капитал, но и заключить безопасную сделки по приобретению недвижимости. Покупка жилья у застройщика Требует еще более внимательного отношения. Юристы по недвижимости четко знают, что нужно проверять в первую очередь. Это репутация компании застройщика, информацию об успешных закрытых проектах, документы и разрешения на строительство и аренду земельного участка, все пункты договор долевого участия и только потом ценовую политику.

Купить квартиру у застройщика

На покупке такого жилья можно неплохо сэкономить, но и потрудиться нужно немало. Во-первых, юрист должен проверить является ли компания добросовестным и юридически чистым застройщиком или же, наоборот, фиктивным. Во-вторых, проверить участие компании в других крупных проектах, и наконец в-третьих грамотно составить договор переуступки права требования недвижимости. Покупка вторичного жилья Самостоятельная покупка жилья «без посредников» также содержит в себе немало рисков. Что проверяет адвокат по недвижимости? Не нарушены ли права несовершеннолетних или супруга продавца квартиры. Не обременена ли квартира правами третьих лиц, соблюдены ли права наследников жилплощади и т. д. Чтобы сделка состоялась и была признана действительное нужно проделать немалую работу.

Риски связанные с покупкой или продажей недвижимости

• Неправильно составленный договор при оформлении сделки может привести к тому, что он будет признан недействительным. Для этого достаточно, чтобы в нем был неверно указан адрес или технические параметры недвижимости.
• Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Такая ситуация может возникнуть если квартира или дом продавались по поддельным документом или продавец не получил согласия жены или мужа на совершение сделки.
• Истребование квартиры или дома его настоящим владельцем. Если квартира была продана по поддельным документам и впоследствии многократно меняла владельцев, самостоятельно отследить мошенническую схему невозможно и придется вернуть квартиру настоящему владельцу.
• Если недвижимость не была передана ее владельцу по акту или согласно договору существует риск перехода прав на жилье третьим лицам. Например к банку, в котором был взят кредит.
• Недвижимость с обременением. Когда квартира находится под залогом или на нее наложен арест по требованию третьих лиц, а также недвижимость находящаяся в долгосрочной аренде.
• Если владелец будет признан банкротом, то все сделки заключенные им в течение 3 лет могут быть признаны судом недействительными.
• Оспаривание сделки по завещанию. Такая ситуация может возникнуть если наследник не знал о завещанном ему имуществе или смерти завещателя.

  Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Калининграде

  Юридическая фирма "Титков и Партнеры" поможет вам обезопасить любые сделки с недвижимостью:
  • Купить, продать квартиру, дом, участок в Калининграде;
  • Грамотно оформить договор купли-продажи квартиры, дома, участка;
  • Оформить договор дарения, долевого строительства, мены, аренды;
  • Купить квартиру, дом, участок по материнскому капиталу, льготной, военной ипотеке в Калининграде;
  • Проверить договор семейной ипотеки;
  • Уменьшить первоначальный взнос;
  • Выгодно купить квартиру, коммерческую недвижимость у застройщика;
  • Проверить недвижимость на обременение.
  • Обезопасить любые сделки купли, продажи, аренды, дарения, мены.